掐死学区？扼杀商住？但恐慌性抛售你就上套了！
中国人不是文人相轻,而是人人相轻,只要想轻视别人,总有相轻的理由。
比如站长每次为有房者说话，总会被傻空瞧不起，进而站在道德至高点上鄙视站长。
但在站长看来，有房没房都是站长的粉丝，为刚需提供买房知识，帮助投资者更好的资产配置，没什么不对。
现在大调控来了，一天一个雷，说实话，站长也被搞的心惊胆战。去年基友刚入了通州的商住，昨晚深夜发神经把站长从睡梦中惊醒，打电话问：要不要抛？是不是马上就跌了？
站长吐了一口老血，说：抛你妹！就算全国房价跌了，你家也是最后一个!
包括在后台问了很多类似问题的粉丝们。
这段时间，一直到19之前，都会是非常煎熬的时间。
咱们明哲保身，以不变应万变才是最好的选择。
千万不要因为外界渲染的恐慌性气氛，沦为炮灰。
1
商住的前世今生
老粉都知道，站长一直不建议大家买商住。如果一定推荐的话，就是地铁商住。
说起来，商住这个东西，本身就是个怪胎。在政府的行政审批过程中，要么是商业，要么是办公。但是住宅稀缺的一线城市，原有的商品房无法满足居住了，所以才出现商业性楼盘这样一个“居住”的功能。
对比住宅来说，商住本身涨幅有限，而且不能像住宅一样捆绑上学、落户等功能，而且产权最多也就50年，所以基本上，房子是用来住的，而商住，大部分都是用来炒的。
ZF想整治商住也不是一天两天了。去年5月，北京以通州为试点出台了商住限购的政策，购买商住的资质和购买住宅是等同的。
今年年初，上海也出现整治商住的情况。
上海市住房和城乡建设管理委员会（“上海住建委”）发布消息称，为集中清理商业办公项目，1月6日起核查清理期间暂停这类项目网上签约。
住建委解释，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
2
商住大“屠杀”
如今，北京市对商住再次加码限购。
这次是前所未有，对炒房客冲击最大的一次“报复式”调控。
你们感受下文科生小编们的起标题功力，艾玛，什么套死，什么杀无赦的，太血腥了。这标题一定有不少阅读量（站长也无耻的借鉴了）
本来住宅被搞下去了，商住房就该当个良民听一轮其他玩家发言，结果非要悍跳，说什么限购是对商住房的大利好……不整你整谁呢？
结果上边发飙了。北京市房地产业协会秘书长陈志说，“这次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对‘商改住’‘零容忍’。”
本来这项政策也算好事，至少打击了买商住的炒房客吧。
可偏偏一些良民慌了，好多人后台跟我说，站长啊，我不是炒房的，就为个投资，你别鄙视我啊。商住要调控了，怎么办我好慌……
毫无疑问，这次商住的调控，对商改住的在售项目是一个大利空。之前商住大部分都是卖给个人，但以后就要卖给企业了，而且面积不能小于500米。这样就出现一个问题，即使开发商们含泪拿着小锤子把厨卫砸烂了，打通面积到500米，也不一定有企业接盘啊。
所以，跌个三成左右的，站长觉得问题不大。
哈哈，说到这里，站长觉得已经买了商住的粉丝经不住吓了。那接下来小学生站长就为你们分析一波现在的情况吧。
这次调控力度空前严格，但是仔细分析下来，受伤最大的就是尚未出售的商住。已经出售的商住，则没有太大影响。
为什么？
一是稀缺。尤其是一线城市的商住稀缺。
住宅限购限贷这么严格，而新建商住“应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途”，恰恰说明已售商住，而且是有居住用途的商住的珍贵。
二是，已售商住的再转让也留了口子。
已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
也许你会问，哪里有冤大头愿意全款买一个商住啊。有啊，北京不缺少有钱的人，但缺少有房票的人。仔细理解一下，为什么说，“已连续缴纳五年社保和个税”，而不是说，“已连续缴纳60个月社保和个税”呢？
三是，好的商住，租售比也是很可观的。
如果你的商住是在地铁附近，那么出租回报也是比较高的。与其恐慌性抛售，不如留着出租，慢慢看。
我知道，肯定有小白会恐慌性抛售商住的，
我也知道，二手商住也会短时间下跌。
但是我的观点也很明确，决定权在你自己。
3
“掐死”学区房
跟商住同样情况的还有学区房。
我们都知道，学区房要摇号了。
今天太晚了，站长也就不说了，洗洗睡了。观点在朋友圈也发表过。
总之也是一句话：学区房也不建议恐慌性抛售。
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